这是一本从老年人的需求出发，对比国内外情况、结合我国社会现状进行分析，提出该如何进行养老社区的规划设计的书，书中有多个不同类型的国内外案例提供参考。

　　本书以养老社区作为阐述对象，从我国人口老龄化及养老社区现状、老年人需求以及居住体系进行分析，对养老社区的规划设计进行了详细的讲解，包括养老社区的规划设计原则、空间组织模式、建筑布局及服务配套设施。并且精选了多个国内外的养老社区案例，能为设计师、管理者、城市规划师和高校师生等提供参考价值。

　　天津凤凰空间文化传媒有限公司，是凤凰出版传媒集团在天津成立的一家控股公司，目前在广州、北京均设有事业部企业规模正在不断发展壮大。公司的前身是一家有着十几年制作建筑类图书经验的专业机构，出版过的作品不仅畅销海内外，更受到很多国内外知名设计师的喜爱和好评。目前，公司的产品已在美国以及欧洲和东南亚多国中树立了品牌，同类书籍市场份额占有率高。

版权信息
第一章 我国人口老龄化及养老社区现状
第一节 我国人口老龄化现状
第二节 我国养老社区的现状及发展趋势
第二章 老年人的需求特点及居住体系
第一节 我国老人的需求特点
第二节 国外老人居住体系
第三节 我国老年居住体系
第三章 养老社区的规划设计
第一节 养老社区的规划设计原则
第二节 养老社区的空间组织
第三节 养老社区的服务配套设施
第四章 案例分析
适宜的选址与功能分区
优秀的适老化设计
恰当的服务配套设施

　　我国养老社区的现状
　　由于国家扶持养老产业，养老产业的相关行业迅速发展。2016年1月，民政部发布了国家专项《社会养老服务体系建设规划（2011—2015年）》在“十二五”期间规划落实情况，同时指出“十三五”时期民政部要重点推动实施四项重大工程。其中之一便是社会养老服务体系建设工程，重点支持老年养护院、医养结合设施、社区日间照料中心、光荣院、农村敬老院建设等设施建设。
　　养老产业虽然迅速发展，但很多项目与市场需求并不匹配。
　　（一）空床率高
　　“十二五”期间养老床位数发展非常快，从数量角度看，圆满实现了“十二五”养老服务体系的目标，达到了669万张，达到了每千名老人30.3张。这比2010年底增长了70.3%，实现了养老床位千分之三十的规划目标。但盲目投资、做大项目的心理和做法，使得这些看起来床位数非常大的项目，其实并没有和当地老人的状况、经济状况、需求状况对应，这些设施的空床率高。
　　（二）选址与配套设施不符合实际
　　这几年来很多开发商在城市的郊外和风景区投资建设大规模的养老社区。这一类的项目通常距离城市1个小时的车程左右，甚至更远。虽然风景秀丽，土地资源充足，规划的老人的床位数也高达数千张，但是周边的配套设施不足，缺乏医疗或生活设施，也不方便子女探望。这些养老社区建设的时候投资大、标准高，但是实际运营时入住率却不高。
　　（三）硬件设施和运营管理需求不匹配
　　目前有部分养老项目对于规划设计、建筑设计与运营管理不够重视。通常老年服务设施在建成后都需要有专业的运营团队来管理和运营，但不是所有的老年项目在开发之初，就能够找到合适的运营团队与规划设计师进行对接，提出对建筑硬件的要求。在我国现有的养老项目中，运营团队的介入普遍都比较晚，往往是项目都建成了，运营团队才进场管理运营，进场后才发现硬件设施与运营模式之间不匹配，之后又是修修补补。例如，一些晾晒空间、老人活动空间、储物空间、护理空间的设置问题上，设计师无法面面俱到，而有经验的运营团队能提出更高效的设置方案，让这些空间得到有效使用。硬件设施和运营管理需求不匹配不仅造成建筑资源的浪费，更是对运营团队发挥的限制，不利于项目的长期发展。

　　一、什么是老龄化社会
　　我国将60岁以上的公民定义为老年人，老龄化社会是指老年人口达到总人口的10％，即视为该地区进入了老龄化社会。
　　二、我国人口老龄化现状
　　我国于1999年已步入了老龄化社会国家。目前，中国人口已经进入快速老龄化阶段，人口老龄化的压力开始显现。
　　因为中国人口基数较大，所以面临的老龄化压力也比其他老龄化阶段相近的国家要大。2015年，中国的老年人口是2.22亿。预计2050年中国的老年人口将达到4.34亿。
　　第二节 我国养老社区的现状及发展趋势
　　一、什么是养老社区
　　从世界范围看，老年人住宅大致分为社区式照顾老人住宅、机构式照顾老人住宅和居家式照顾老人住宅。社区式照顾老人住宅也称呼为“养老社区”，它主要由政府和非政府组织以及其他机构共同为老年人设立，是集合了居住、餐饮、医疗、娱乐、文化、学习等各种功能的养老场所。
　　二、我国养老社区的现状
　　由于国家扶持养老产业，养老产业的相关行业迅速发展。2016年1月，民政部发布了国家专项《社会养老服务体系建设规划（2011—2015年）》在“十二五”期间规划落实情况，同时指出“十三五”时期民政部要重点推动实施四项重大工程。其中之一便是社会养老服务体系建设工程，重点支持老年养护院、医养结合设施、社区日间照料中心、光荣院、农村敬老院建设等设施建设。
　　养老产业虽然迅速发展，但很多项目与市场需求并不匹配。
　　（一）空床率高
　　提供住宿的社会服务机构床位数
　　“十二五”期间养老床位数发展非常快，从数量角度看，圆满实现了“十二五”养老服务体系的目标，达到了669万张，达到了每千名老人30.3张。这比2010年底增长了70.3％，实现了养老床位千分之三十的规划目标。但盲目投资、做大项目的心理和做法，使得这些看起来床位数非常大的项目，其实并没有和当地老人的状况、经济状况、需求状况对应，这些设施的空床率高。
　　（二）选址与配套设施不符合实际
　　这几年来很多开发商在城市的郊外和风景区投资建设大规模的养老社区。这一类的项目通常距离城市1个小时的车程左右，甚至更远。虽然风景秀丽，土地资源充足，规划的老人的床位数也高达数千张，但是周边的配套设施不足，缺乏医疗或生活设施，也不方便子女探望。这些养老社区建设的时候投资大、标准高，但是实际运营时入住率却不高。
　　（三）硬件设施和运营管理需求不匹配
　　目前有部分养老项目对于规划设计、建筑设计与运营管理不够重视。通常老年服务设施在建成后都需要有专业的运营团队来管理和运营，但不是所有的老年项目在开发之初，就能够找到合适的运营团队与规划设计师进行对接，提出对建筑硬件的要求。在我国现有的养老项目中，运营团队的介入普遍都比较晚，往往是项目都建成了，运营团队才进场管理运营，进场后才发现硬件设施与运营模式之间不匹配，之后又是修修补补。例如，一些晾晒空间、老人活动空间、储物空间、护理空间的设置问题上，设计师无法面面俱到，而有经验的运营团队能提出更高效的设置方案，让这些空间得到有效使用。硬件设施和运营管理需求不匹配不仅造成建筑资源的浪费，更是对运营团队发挥的限制，不利于项目的长期发展。
　　养老项目的硬件设施和软件团队相辅相成